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您当前的位置 : 千亿国际娱乐老虎机     2017-08-10 16:41   来源:互联网   编辑:王鹏程    
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  在中央政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,分类调控力度加大,地方政府坚持“因城因市施策”,调控取得初步成效。   中央提出要加大对金融风险的管控和要稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷的政策估计也会放缓,房价上涨较快的三四线城市有的也可能要出台一些限购、限贷等措施,再加上去年第三季度全国商品房的交易量处于高位,因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调。但全国全年的这些指标肯定还会超过2016年的最高水平。   今后,随着长效机制的建立和基础性制度的完善,现行的一些行政性的措施也会逐步地与长效机制衔接。届时,体现住房居住属性的住房制度、购租并举的住房体系,及与之配套的金融、财税、法制等制度将不断完善,房地产市场一定会朝着更加平稳健康发展。   从供求关系来看,1998年进一步深化住房制度改革以来,我国的房地产业得到了快速发展,绝大多数的居民已基本解决了住房问题,今后我国房地产业的发展必将进入到增速下降、结构调整和品质提升的常态时期。“十三五”时期,解决好城镇新居民的住房问题和改善原居民的住房条件,让更多的居民达到小康的住房水平,将是住房业改革与发展的主要任务。   从城镇化进程、城市的更新改造、新经济业态的发展和居民消费升级的需要等几个方面来看,房地产行业仍存巨大发展空间。尽管增速下降了,但由于城镇化还在持续推进的原因,所以房地产市场的总规模仍然是很大的。   目前,房地产正在面临四个方面的挑战。一是金融系统对房地产信贷分类调控力度的加大,住房供应体系中租赁市场比例的提高,取得土地条件和成本的提高,因此房地产企业必然要考虑转型问题;二是在市场分化、变化及因城施策的前提下,房地产企业如何应对不同区域、不同城市的差异和变化,来调整自己的战略和战术;三是如何顺应绿色发展和提高建筑工业化、住宅产业化水平的要求,努力提高全装修房和装配式建筑的比例;四是企业如何应对优胜劣汰和行业集中度的提高。   针对以上挑战,企业一定要夯实自己发展的基础,处理好规模扩张、提高效益和防控风险的关系,兼顾好国家利益、企业利益和百姓利益,这样才能持续发展。   ——朱中一(住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长)