您当前的位置 : 漳州新闻网  >  千亿国际娱乐老虎机  >  楼市资讯

千亿国际娱乐_千亿国际娱乐966_千亿国际娱乐老虎机

您当前的位置 : 千亿国际娱乐老虎机     2017-08-10 16:41   来源:互联网   编辑:王鹏程    
字体:【
  坚守了7个多月后,北京新房单价8万元的“红线”终于告破。   根据北京市住建委的信息,8月5日,位于丰台区的华润昆仑域、北京金茂府和招商中国玺项目取得预售许可证,预售均价皆为9.5万元/平方米。这是北京今年首批均价超过8万元的新房项目。在此之前,8万元一直被视为今年北京新房市场的价格“红线”。   北京是执行“限价令”较为严厉的城市。在此之前,今年不仅没有单价超过8万元的项目获批,在已经获批的项目中,预售价格也普遍被认为低于市场水平。这也导致一些房企延缓拿证,新房市场供应和成交均处于相对低位。   据悉,这三个项目的前身,均为2015年出让的高价地。   北京市房协秘书长陈志认为,这三个项目以9.5万元的价格获批,更多带有个案性质。因为项目本身的土地、资金成本较高,加之三个项目均有国资介入,监管部门应是考虑到其运营压力,以及国有资产增值保值的需求,才予以放行。上述三个项目的放行,说明监管部门考虑到一些高价地项目的历史成本和运营压力。   据了解,这几个项目很早就有入市计划,但从最初申请到最终获批,经过了较长时间。   由于企业和监管层很难在价格上达成一致,今年以来,北京新房项目的预售审批周期普遍拉长。有房企人士透露,项目要想获批,通常要在心理价位的基础上下调30%左右,且往往需要多次申请。   此次三个项目获得高价批复,是否意味着北京对新房价格的管控出现松动?   陈志认为,从三个项目放行所传递出的思路来看,北京会对类似的历史高价地项目做适度的释放,但这并不意味着所有项目都会无限制放行,更不能理解为政策的松动。   “市场参与的各方,尤其是企业,不应对这一信号做过度的解读。”陈志说,今年北京市的楼市调控目标并未改变。   部分受访的房企人士认为,今年北京的楼市调控仍将保持高压态势,监管部门也不会对高价项目大规模放行,从而造成市场遍地高价房的状态。“北京的新房项目大多在4环和5环以外,从区域价值来看,这些项目也很难以较高的价格获批。”   按照陈志的观点,上述三个项目高价获批的背后,说明北京市对于控制房价颇有底气。他表示,未来北京将有大量的自住房和共有产权住房入市,其在平衡房价方面的砝码性作用将十分明显。   与此同时,租售并举体系的构建,也将大量缓解买卖市场的压力,有助于平抑整体房价。   按照他的观点,房价是由信贷政策、货币政策、供需关系等多项因素所决定。个别高价项目的入市,不意味着整体价格的提高,也不会对价格信号带来过大的刺激。   相反,这种放行可能对市场交易带来有益的刺激。上述房企人士表示,若更多的项目能够以合理的价格入市,将能够刺激企业积极推盘,并有助于促进北京楼市交易的升温。 张敏