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您当前的位置 : 千亿国际娱乐老虎机     2017-07-07 16:03   来源:漳州新闻网   编辑:王鹏程    
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  在接踵而至的调控下,2017年上半年市场走出了与以往不一样的行情,“政策向左、市场向右”格局,最终多数房企还是在上半年交出了一份相对满意的答卷。   我认为上半年房地产市场可以用四个特征来概括:一是政策向左,市场向右。二是三四线城市“量价齐升”,一二线城市“量缩价平”。三是一手房价格坚挺,二手房价格有所回落。四是集中度进一步提升,30强房企竞争激烈。   以上四方面的特征也构筑了今年上半年中国房地产市场的格局,对于下半年走势,我认为有以下四个趋势:   第一,政策仍将深化。目前,市场依旧保持一定热度,房地产宏观数据也处在高位。其中房地产开发投资增速虽在5月份有所下滑,但是8.8%的增速仍保持在较高水平,比6.8%的GDP增速高出两个百分点。此外,上半年房地产销售数据较去年同期上升14.3%,考虑到去年房地产销售创历史新高,今年若继续上涨,政府的压力也比较大。更重要的是房价还没有完全控制住,想要取得一定的成果就必须保证政策深化。   第二,下半年一手房市场将出现调整。之前一手房市场坚挺主要原因是“限价”导致的供应减少。在政府和企业博弈不断进行的情况下,我预计下半年供应会明显增加,很多项目将会在下半年拿到预售证并且上市。另外,很多城市土地出让的速度已经加快,且主要集中在二三线城市,供地节奏的加快可能会从某种情况上缓解目前供应不足的窘境。总的来看,供不应求的态势会得到缓解,市场也会出现相应的调整。   第三,三四线城市将在下半年进入调整,且调整期要长于一二线城市。目前三四线购房主力多数是投资型客户,且多数来自于周边的一二线城市,一旦当地二手房市场不能及时给予相应的支撑,以及未来供应增加,投资客“退潮”后,这些城市的价格将会出现盘整和回落,若“买涨不买跌”的状况得到扭转,这些城市将会面临较大压力。   第四,下半年货币市场还会继续收紧。按揭贷款中不管是利息还是成数都会越来越紧。总的来说,下半年给房地产市场诸多方面的限制还会进一步增加。另外,房地产税很有可能在下半年释放出“加快立法”等信号,这些举措都可能会影响当前住房消费,所以说,下半年房地产市场形势可能会更加严峻。   ——丁祖昱(易居企业集团CEO)