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您当前的位置 : 千亿国际娱乐老虎机     2017-04-20 09:49   来源:   编辑:王鹏程    
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  销售面积、销售金额累积同比增速双双回落,2017年的3月已经是近三年纯度最低的“金三”,需警惕回落风险。   17日,国家统计局如期发布了宏观数据, 2017年一季度全国GDP同比增长6.9%,创下近六个季度以来的新高,实现了2017年经济发展的良好开局。房地产指标升多于降,也很争气,开发投资同比增长9.1%,创下2015年3月份以来的新高;新开工面积同比增长11.6%,同比增速连续第五个月扩大;土地市场量价齐升,购置面积同比增长5.7%,成交价款增长16.7%;商品房销售面积、销售金额累积增速分别为19.5%和25.1%,分别较前2月下滑了5.6和0.9个百分点;待售面积同比下滑6.4%,跌幅较前2月扩大了1.8个百分点。   但在产业结构持续调整,行业调控持续变化的市场背景下,趋势判断还是不可大意,各项指标分析还是应当更细一些、更慢一点,这样才能真正认清行业的变化方向。具体来看:   开发投资方面,增速出现走平,需警惕回落风险。   前3月房地产开发投资19292亿元,同比名义增长9.1%,同比增速确实为近25个月新高。但从增速变化来看,3月份同比增速仅比1-2月份提高0.2个百分点,开发投资增速不复2016年下半年以来的节节攀升,已经出现走平之势。再考虑到本轮城市层面的调控在去年9月份启动,而投资数据一般会比市场变化滞后半年左右,2017年3月或许会成为开发投资增速的一大拐点。   销售情况方面,成交增速放缓,3月或成年内拐点。   一季度,商品房销售面积29035万平方米,同比增长19.5%,增速比1-2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。销售面积、销售金额累积同比增速双双回落。   对比1-2月成交量来看,2017年3月商品房成交面积增长6.6%,这一增长比2015年少了1.7个百分点,比2016年少了9.7个百分点,在这一角度下,2017年的3月已经是近三年纯度最低的“金三“。由此来看,虽然目前大多数一二线城市依然维持着供不应求,大多数三四线城市库存压力也有所减轻,但在不断叠加的调控政策下,成交规模增长已经明显受限。   再考虑到2016年4月的销售情况较好,当月成交面积与全年均值之比为2011年以来最高值。因此在市场热度降温,而指标基期高位的双重叠加之下,2017年4月份商品房成交增速或许会出现较大幅度的回落。 ——丁祖昱(易居中国执行总裁)